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2017年二手房抵押贷款流程是怎么个情况

134****2332

2017-05-23 10:27:01

生意不如意,亏损的严重,现在急需一批钱进行周转,手头上有一套房,有些年头了,估计应该算是个二手房吧,不知道这个二手房抵押贷款能贷多少,具体的贷款流程是怎么个情况。

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5个答案

  • 159****9986

    一、借款人准备相关资料 在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。 二、银行流水对账单 我们都知道,房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,通常来说,银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上,也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。 三、向银行申请贷款 房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款利率会根据央行基准利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。 四、银行审核房贷 在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说,房贷都是会通过的,但是如果借款人买房的动机不纯,可能是用来炒楼的,银行就有可能拒绝借款人的房贷申请,或者提高其首付比或者贷款利率。 五、银行审核通过,办理相关手续 银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 六、银行获得房产证,最终放款 在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。


    2017-05-23 10:37:42

  • 187****0755

    房屋抵押贷款的流程:   1、向银行提出贷款申请,   2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;   3、签定借款合同等;   4、办理房地产抵押登记事宜;   ①抵押房屋登记标准   凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。   ②抵押房屋登记程序   办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。


    2017-05-23 10:35:26

  • 159****9989

    个人房屋抵押贷款的申请流程:   (1)提出申请。客户向银行提出版面贷款申请,并提交有关资料;   (2)签署条约。贷款申请人在接到银行有关贷款答应的关照后,要到贷款行与银行签署条约和相应的包管条约,并视环境办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;   (3)发放贷款。经银行同意发放的贷款,办好有关手续后,银行将根据贷款条约的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;   (4)定期还款。贷款人按贷款条约约定的还款计划、还款方法归还贷款本息;   (5)贷款结清。贷款结清包罗正常结清和提前结清两种。   ①正常结清:在贷款到期日或贷款末了一期结清贷款;   ②提前结清:在贷款到期日前,贷款人如提前部分或全部结清贷款,须按借贷条约约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定管帐柜台举行还款。贷款结清后,贷款人应持本人有用身份证件和银行出具的贷款结清凭据领回由银行收押的执法凭据和有关证明文件,并持贷款结清凭据到原抵押登记部分办理抵押登记刊脱手续。


    2017-05-23 10:33:57

  • 130****0011

    二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下: 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。


    2017-05-23 10:32:48

  • 150****1328

    银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有: (1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等); (2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等); (3)收入证明(银行指定格式)及收入流水; (4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书); (5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章) (6)学历证明(大专以上提供) (7)房屋产权证 (8)贷款用途证明 贷款流程是: ◆ 借款人提出申请,递交相关资料 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批 ◆ 审批通过,办理抵押登记手续 ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息 ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续 实在着急的话可以找民间贷款,但是利息会比较高点的,或者你多几家银行\中介,他们会告诉你具体的流程,但是要谨慎些,款没到手不要支付任何费用


    2017-05-23 10:32:26

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