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个人贷款评估都看哪些因素

138****0832

2017-05-31 15:20:35

个人贷款评估不知道都需要看哪些因素,都需要提交哪些资料。

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5个答案

  • 159****9989

    任何一种贷款产品都设置的有自己的进件标准,只要你符合条件就可以申请,但是符合申请条件并不代表你的贷款就能顺利的审批下来,金融机构还会对你进行考察,评估你是否具备还款能力。


    2017-05-31 15:25:03

  • 130****0020

    金融机构贷款评估因素: 一、个人信用   金融机构在贷款时,最看重的是一个人的信用,只有信用良好的用户,金融机构才会放心的把钱借给你。首先就是看你提供材料的真实性,如果提供虚假材料,第一时间就会毙掉这笔贷款申请,并且调查你是否使用信用卡或申请过贷款。一般而言,金融机构会比较看重持有信用卡或者申请过贷款的客户,以此判断你之前是否具有良好的信用记录。   二、资产   你的资产状况,也是必须考核的一项指标。金融机构是盈利机构而不是慈善机构,他需要确保自己的资产的安全,只有你所拥有的资产能覆盖你的负债,才能确保金融机构贷款的安全。金融机构会考核你和你的家庭名下的具有实际价值的资产,包括房产、汽车、大额存单、有价证券等。他们会把这些资产作为抵押物或者质押物,一旦你不能偿还负债,这些资产将被没收,用来抵偿欠款。关于不同性质的资产,金融机构在考核时会有不同的侧重点。   三、还款能力   评估完资产之后,金融机构需审核你的还款能力,他们会查看你和你的直系亲属的工作单位、单位性质、你们的职务、你们的税后收入、日常开销、目前所背负的债务,以及所供养的未成年子女等因素,这些都会影响借款人贷款最终的审批。


    2017-05-31 15:24:23

  • 130****0011

    银行主要是从以下5个方面来进行的。 1、个人信用 不管是哪种贷款,对于借款人的信用要求是相当高的,有良好的信用记录申请贷款可以享受很多的优惠政策,比如利率低、要求低、贷款额度高等等。 2、收入水平 借款人的收入水平能反映还款的能力,如果借款人的收入水平较好,那么办理贷款就比较容易,如果借款人目前有贷款其他项目,占了家庭支出的50%,那么贷款成功率就很低。 3、职业性质 在银行眼中,职业也有“高低贵贱”哪些工作稳定,收入不错的职业受青睐,如公务员、事业单位在编人员、教师、世界500强高级管理人员等都属于银行的优质客户。像很多的职业者,如军人、消防员、自雇人士等银行一般都不太接受贷款的申请。因为这些职业危险性高或者是收入不稳定。 4、所在职位 一个人的职位与收入是挂钩的,借款人的职位越高,贷款就越有利,属于“高层”管理的人那么获贷的机会就会更大,因为这一类人收入更高而且更加稳定,因此也更受银行的青睐。 5、婚姻状况 据统计,有家庭的人更愿意偿还债务,收回贷款的成功较高,所以银行也将此作为评估标准,一般来说已婚者相较未婚者的额度更高一筹,银行更愿意把贷款给这类人群。


    2017-05-31 15:23:20

  • 138****9961

    房产贷款——个人评估因素 基于个人专业性问题,自我评估除了参考周边房价之外,还可以参考的因素主要有: 1、房龄:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%; 2、户型:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%; 3、楼层:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。 4、除此之外,房屋的朝向,是否有违规搭建(可能造成无法抵押),小区活动和习惯性因素等也会影响评估,例如,假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%;小区没有单独封闭,也扣减5%;属于重点中学区域的房子要加15%,配套齐全加10%等等。


    2017-05-31 15:22:59

  • 130****0013

    房产个人抵押贷款-机构评估因素 1、折旧(房龄) 指房屋因时间而造成的损耗。房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2% 2、土地生熟程度 指基础设施的通达程度和土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周边设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。七通一平视为最好。 三通一平指水、电、道路通,土地平整。 五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。 3、资本化率 把资本投入到不动产所带来的收益率,其影响因素包括:自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值);因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。 4、基准地价 基准地价是土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 5、标定地价 是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格。 6、出让地价、转让地价和其他地价 出让地价:国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益; 转让低价:土地使用者将土地使用权再转移的价格。 7、房屋重置价格 是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 8、底价 是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 9、补地价 是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。


    2017-05-31 15:22:19

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