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个人商业贷款条件有哪些 需要准备哪些资料?

135****9972

2017-06-08 14:00:05

近期可能会进行商业贷款,不知道个人商业贷款需要满足哪些条件和准备哪些资料。

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5个答案

  • 131****9990

    个人申请商业贷款需要满足的条件   1. 身份和年龄:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至60(含)周岁之间。外国人以及港澳台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内连续居住满一年并有固定居所和职业,并能提供一名当地联系人。   2、个人信用资质正常或良好,无个人信用污点。在符合商业贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多的就是个人信用资质较差者。   3. 具有稳定的职业和较高的经济收入,也就是说有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源。一般要求在现单位工作满6个月以上,要求最低的是要求3个月以上。对于经济收入的具体要求,一般要求在3000元以上,一线城市则可能会要求税前月收入>= 5000元人民币。   4. 要有符合条件的抵押物。一般情况下申请商业贷款其实还是需要抵押物的,最高可贷的贷款金额为抵押物的70%,但是贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。 商业贷款所需资料   1.借款人的有效身份证、户口簿;   2.婚姻状况证明。未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;   3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   4.房产的产权证;   5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。   申请商业贷款需要支付哪些费用?   贷款需要支付律师公证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 商业贷款转公积金贷款需要支付转款费用,但要支付手续费和担保费,担保费大约是0.1%。   商业贷款申请流程   1.准备好所需材料,向银行提出商业贷款申请;   2.银行受理后,对抵押物等价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;   3.在贷款的银行开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;   4.办理抵押登记事宜;   5.银行放款,一般贷款下来要1个月左右。


    2017-06-08 14:23:34

  • 158****9992

    (1)身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。 (2)外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的,随着城市化的发展,这一条显然已经是往日云烟了,但是对于非本地户籍人士,银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。 (3)工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也许盖上单位的公章。 (4)买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件,首付款的发票(由开发商开具,或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同)。 (5)近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。 (6)银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异,除了上述五大基本的材料外,银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款,所需提供的材料大致是上述六项,借款人在办理前应准备好,不要有遗漏,以免影响房贷的办理。


    2017-06-08 14:22:11

  • 138****9961

    1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。


    2017-06-08 14:21:04

  • 150****1001

    (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 (2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。 (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (4)对首付款的要求,银行间有些许差异。 (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 (6)具有购房合同或协议。 (7)贷款人规定的其他条件。


    2017-06-08 14:17:56

  • 159****9986

    一般来说申请人需提供以下材料: (1)借款人的有效身份证件 (2)借款人职业和收入证明 (3)借款用途证明 (4)社保卡 (5)银行流水


    2017-06-08 14:17:35

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