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分期贷款按揭的房子能卖吗

138****9961

2017-06-14 14:09:09

我自己有一套房,是分期按揭的,不过拿到了不动产权证了,不知道这样能不能卖。

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5个答案

  • 150****1001

    一,分期付款就是贷款,贷款就是有抵押,有抵押的房子不能交易,房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权,银行也是债权人之一。 二,或者卖方自行还清贷款,解除抵押后交易;或者用买方的首付款还清贷款,解除抵押后交易。 三,贷款还清后,卖方持银行出具的还清款证明,到房管局办理网上解押,解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。


    2017-06-14 14:15:48

  • 135****9972

    方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。 方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。


    2017-06-14 14:15:00

  • 136****3401

    抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。   抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。


    2017-06-14 14:14:03

  • 130****9977

    如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款 新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款 二手楼按揭贷款流程: A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书; B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》; C、 买卖双方办理过户; D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记; E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款; F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;


    2017-06-14 14:13:21

  • 135****3501

    事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清,没有真正意义上的转按揭。 房地局规定,处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的,相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。 办法有三: 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户; 2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决; 3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。


    2017-06-14 14:12:13

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