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2017个人二手房商业贷款怎么办理

136****3401

2017-07-19 10:41:47

这两天看好了,别人的二手房现房,但是由于资金不够,需要贷款,不知道我这种情况能不能申请贷款。该怎么去办理。

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7个答案

  • 134****2332

     二手房贷款流程   1.提交二手房贷款所需材料   买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量   房买卖合同》   2.银行对申请贷款房屋进行估价   一般,银行会交由专业的机构进行评估。   3.银行审批   审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。   4.过户   在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。   5.将不动产权证交给银行做抵押   到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。   6.银行放款   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。


    2017-07-19 11:08:35

  • 135****9972

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。


    2017-07-19 10:51:39

  • 159****9989

    2017年申请二手房按揭贷款的注意事项:   (1)选择正规的房产中介:首先,购房者需要选择一家正规、专业的房产中介,把专业的事情交给专业的人员来处理。与此同时,市民应提前了解相关的费用收取及看房的流程。   (2)实地考察房屋的状况:在看房的过程当中,除了房屋的户型结构、建筑质量、楼层朝向以外,房屋的交通地段、物业管理以及生活配套设施等等,都应列入考察的范围之内。   (3)了解房屋的产权归属:对于没有房产证或是无法提供相关的房屋产权证明的二手房,是不建议购买的。此外,如发现卖家与房产证上权利人的名字不同,则要求提供原房产权利人的授权证明。


    2017-07-19 10:51:04

  • 138****9961

    想要成功通过银行二手房按揭贷款的审批,购房者需满足以下几点申请条件:   1、申请人应为具有完全民事行为能力的自然人;   2、申请人能够提供有效的身份证明及婚姻状况证明。   3、申请人应年满18周岁,但在实际操作过程中必须年满22周岁;   4、申请人信用情况良好,部分银行要求征信等级至少在A-以上;   5、申请人工作稳定,有持续的收入来源,具备按期偿还本息的能力;   6、申请人具备支付首付款的能力,且至少为所购住房价格的30%以上;   7、申请人能够提供合法有效的《二手房屋买卖合同》及购房协议;   8、申请人能够提供银行认可的二手房产评估报告书;   9、申请人应提供银行流水、资产证明、资金监管证明等辅助申请材料;   10、符合贷款银行的其他相关条件。


    2017-07-19 10:50:44

  • 131****9987

    二手房贷款流程 1.提出申请。二手房买卖双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。 2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。 3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。 4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。 5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。


    2017-07-19 10:49:46

  • 158****9992

    二手房如何办理贷款解释如下: 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。 7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。 9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。 10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。


    2017-07-19 10:48:37

  • 138****0832

    二手房贷款政策 一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的 条件,都可以获得相应的批准。 二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。 二手房贷款政策调整 贷款期限+房龄放宽至50年,还有一些其他要求,包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限,贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65,房产需为框架结构等。 此政策公布后,很多贷款申请人都想知道,政策会对其他银行二手房贷款有影响吗,其实这只是建行地区性的一个调整,大家没必要对银行二手房贷款政策恐慌,在这里,为大家总结了各大银行对于二手房贷款的政策。


    2017-07-19 10:48:04

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