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组合贷款月供计算公式是怎样的?

发表时间:2016-12-22 作者:小涵 文章来源:小诺理财

      选择房屋贷款有很多种方式,比如公积金贷款,商业贷款、二手房贷款,当然还有组合贷款。每一种方式的月供都会有所区别。那么组合贷款月供计算公式是怎样的呢?



      首先来看看组合贷款的定义,组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

     也就是组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合,一般在公积金贷款上限不够时使用。组合贷款的还款方式也是分两部分计算的。公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。至于计算公式,两种方式计算方式是一样的,只不过利率不一样。

      贷款月供计算公式:
      等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ]  

      等额本金计算公式:每月还款金额 =  (贷款本金 /  还款月数) + (本金 —  已归还本金累计额) × 每月利率

      组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

  组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。组合贷款月供计算公式是怎样的,相信大家根据上面的内容已经知道怎么计算了。

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