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房贷还款期限变更怎么算?

发表时间:2016-12-29 作者:小涵 文章来源:小涵

      个人住房贷款一般期限比较长,买房者在和银行签订房贷合同后,很可能在还房贷的过程中需要变更还款期限。但是房贷还款期限变更怎么算呢,小编就给大家科普一下。



      房贷还款期限变更分为两种,一种是缩短还款期限,一种是延长还款期限。一般来讲两种变更是不允许的,属于违约行为。但是一些银行会允许提前还款,需要和银行重新协商。

      如果银行可以办理提前还款,你可以向银行提交期限调整申请书,且需要具备:贷款未到期、无拖欠本金、本期本金已归还,这三个条件。提前还款额也有限定的,一般要在还款一年后才能申请,并且还款额不能低于月还款额的6倍。

      办理提前还款有两种情况,一种是一次性连本带息全部还清,这时银行会根据你的还款期重新计算还款额;另一种是先还一部分,剩余部分继续按揭。这时你要注意了。余额的还款方式依然有两种,第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。

      要注意的是在贷款前就要确定你的贷款年限,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。这就是说即使你提前还款,利率依然是你合同年限的利率。

      以上就是房贷还款期限变更怎么算的相关内容,希望对大家有所帮助。


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