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买房贷款评估费一定要交吗?

发表时间:2016-12-29 作者:小涵 文章来源:小涵

      不少朋友买房的时候发现需要交评估费,不知道这笔费用是干什么的,合理吗,买房贷款评估费一定要交吗?今天小编就带大家看看。



      对于新房房贷来讲,是不需要交评估费的。如果是购买二手房,假设你是一次性全款,那么也不需要交评估费。但如果你需要贷款,就要交评估费了。

      为什么二手房贷款需要交评估费呢,那是因为二手房使用有一定的使用年限了,房屋的价值需要专业的机构评定,银行要根据评估的价值给你贷款。具体的评估方式如下:

     二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

      所以说这个钱并不是银行收了,而是评估机构收了。通常的评估费胃评估价值的0.5%左右,但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的,有的能做到0.1%,主要还是和中介谈价格。


      一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行,在这过程中介可能会收一定的手续费,所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的,最重要的就是大家要学会和中介谈价格,毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项,可以谈个打包价。

      以上就是关于买房贷款评估费一定要交吗的相关内容,希望对大家有所帮助。

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