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2017买二手房贷款怎么贷

发表时间:2017-01-05 作者:小涵 文章来源:小涵

      随着楼市这几年大热,物美价廉的二手房受到大家喜爱。但是买二手房贷款要比买新房贷款的过程更复杂,那么2017年买二手房贷款怎么贷呢,来给大家普及一下。


      首先买二手房贷款和房龄有很大关系。拿公积金贷款来说,房龄5年内的贷款年限不超过25年,房龄6-19年的贷款年限不超过20年,房龄20年以上的贷款年限不超过10年,30年以上房龄的不予贷款。而可贷款额度也受贷款年限的影响。房龄10-20年的最高可贷六成。

      二手房如果房龄较高,商业贷款额度会比较小。同一套高房龄的二手房,商业贷款可能只能贷2,而公积金贷款则有可能贷50%。所以对于高龄二手房,一般建议优先考虑公积金贷款。

如果你选择好了二手房,接下来贷款流程如下:

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

      10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

      以上就是关于2017买二手房贷款怎么贷的相关内容,希望对大家有所帮助。

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