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2018个人贷款购房以后能不能用此房作为抵押贷款呢?

发表时间:2018-02-24 作者:李冠玉 文章来源:李冠玉

    全款买房对大部分人来说是一件十分艰难的事情,所以大家纷纷选择了贷款买房,但是很多人在贷款购房以后发生经济危机的事情,这时候他们又想把正在还款中的贷款购的房子作为抵押物抵押出去申请贷款,那这套房子还可以做抵押贷款吗?个人贷款购房以后能不能用此房作为抵押贷款呢?


2018个人贷款购房以后能不能用此房作为抵押贷款呢?

 

    贷款买房的,在未还清本息之前,想要作房屋抵押贷款的,可以用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

 

    有的进行放贷的人就会问:“已经把所有的积蓄用来买房了,现在想要购车,已经没有余款了,能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”不过答案必然是否定的,因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人只能另寻他法”。但是,办法总比问题多,不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

 

方法一 找公司帮忙

    虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有公司出手,则有望扭转局势。大部分公司都有按揭房短拆业务,指的是公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

 

方法二 直接申请信用贷款

    所谓有比较才有鉴别,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

 

    不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

 

方法三 进行“组合”贷款

    如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找公司为借款人来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

 

    当然以上只是一种可能性,那么如果是正常想办理房产证办理房屋抵押贷款应该怎么做呢?

 

首先,对于贷款人的要求:

    贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元,而高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年,长可达10年。

 

其次,对于抵押贷款房产的要求:

    房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

 

满足了上述条件之后,接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些?

    1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或,个人账户近半年的银行流水帐单。

    2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

    3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

    4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。(小编推荐:2018申请工商银行个人信用贷款都需要什么条件?

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