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2018个人进行贷款买房时,影响个人贷款速度的因素都有哪些?

发表时间:2018-02-24 作者:李冠玉 文章来源:李冠玉

    现在买房基本都靠贷款,毕竟有钱人还是占少数的,大多数都是普通家庭,而且买房是必需品,有了房子才有家,所以进行贷款买房的人越来越多,申请贷款购房,除了额度和利率,放款的时间也是大家所关注的事情,2018个人进行贷款买房时,影响个人贷款速度的因素都有哪些?


2018个人进行贷款买房时,影响个人贷款速度的因素都有哪些?

 

一、影响房贷审批速度的因素有哪些?

1、贷款机构不同

    因为贷款机构不同,所以其放款速度也会不同,如果贷款人贷款的机构是银行,那么放款速度就会慢一点,如果贷款的机构是贷款公司,放款速度就会快一些。


2、申请贷款时间不恰当

    买房要有最佳的时机,申请贷款自然也有个好的申请时间。例如,如果借贷人在申请贷款时,刚好遇到银行额度紧张的贷款时间,那么放款时间也会相应延迟。


3、贷款资料不全

    申请贷款时,贷款机构会审查借贷人准备的贷款资料是否齐全,如果借贷人在申请贷款时,在准备贷款资料时有错漏的话,也是会影响其审批速度。

    例如个人收入证明、工作证明、个人信用记录等。如果是抵押贷款,用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果这些资料准备齐全将有利于提高放款速度。

 

    当然,还有一点最重要的就是贷款人的个人征信问题,征信中心曾公开指出,放贷机构在放贷时,可能关注信用报告中的“硬查询”情况。如果短时间内查询过多,则容易给人“缺钱”的印象,由于缺钱的人一般违约风险较高,贷款经理更会倾向于做出谨慎放贷的决定。

 

    征信中心官网资料显示,如果在一段时间内,申请人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但信用报告中的记录又表明这段时间内,申请人没有得到新贷款或申请过信用卡,可能说明申请人向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功,这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

 

    一般来说,征信查询一个月最好不要超过5次,两个月最好不要超过10次。具体是否决定放贷,取决于监管部门政策、银行条款、个人信用情况等综合考量,查询次数一般只是参考条件之一。

 

    征信中心出品的《信用报告全攻略》也指出,机构不同,态度不同,体现为愿意承担的风险种类、大小等不同,尤其是客户准入条件不同。

 

二、如何才能加快银行房贷放款速度?

1、房贷不要自己办找靠谱公司

    如果是首次办理房贷,对许多流程和需要材料都不甚了解,很可能会出现一天跑银行好几趟还无法申请的情况。

    而公司与银行是合作关系,找公司申请按揭贷款,就比较省心省力,申请成功的概率会高很多,可以加快审核进度,放款速度也会快些。


2、贷款者自身资质好

    资质良好代表着购房者资产丰厚、还款能力强、信用度高,这是银行所欢迎的优质客户。金融机构要想实现利益最大化,肯定得拉拢优质客户。

    办理按揭贷款是和银行打交道,互有所求、互有所取。所以当你是一位资质好的优质客户,许多人眼馋的折扣利率,银行都优先提供,更不用说火箭一般的放款速度了。


3、材料全、满足银行按揭条件

    按揭贷款需要许多材料,审批过程中发现缺一少二的时候,就晚了,银行放款进度就会延后。而提前整理好这些材料,以供银行及时审批,无疑会大大提高审批速度,放款时间也就相应变短。

    与其关注银行的放款速度,不如提交自身的资质,多投资银行的理财产品,获得一份漂亮的银行流水才是关键。(小编推荐:2018申请中国银行的留学生贷款都需要具备什么条件?

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