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2018贷款买房后,提前还贷真的是一件好事吗?

发表时间:2018-03-02 作者:李冠玉 文章来源:李冠玉

    有一部分人在申请贷款购房以后,便觉得每个月都上交银行贷款比较有压力,所以会攒钱想着一口气直接提前还款,毕竟向银行借这么大一笔资金也是有一笔不小的利息的,那么这样做真的是一件好事吗?


2018贷款买房后,提前还贷真的是一件好事吗?

 

一、提前还款怎么算?

    提前还款又可以细分为两种形式,一种是全部提前还款,另外一种是部分提前还款。

 

1、全部提前还款

    房贷提前还款怎么算:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

    借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

 

2、部分提前还款

    部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第1种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第2种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

    这里要提醒大家注意的是,公积金贷款是不支持部分提前还款的。

    此外,还有一点需要大家注意的是,某些银行对于提前还款是有规定的,例如:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”。所以购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

 

    贷款中提前还款我们需要注意许多问题,因为部分银行对提前还款是有收取费用的。下面小编来告诉大家,若想提前还款的贷款者一定要看清楚了。

 

问题一、提前还款是否要缴纳手续费

    贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。

    而如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷,此行为直接影响了银行贷款指标的完成,所以银行很有可能就要酌情收取违约金。


问题二、提前还款是否要缴纳违约金

    对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行可能会根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。


问题三、贷款一年内不要提前还款

    根据有关规定,部分提前还贷应在还贷满一年以后提出,并且归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。


问题四、办理提前还贷手续

    提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款的日期,然后在约定的还款日期内携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的存折上,然后由银行自动扣收。


问题五、提前还贷有无次数限制

    贷款人还要注意的是:在办理提前还贷时,要事先问问清楚银行是否对提前还贷有次数的限制,根据这个来决定是选择一次全部还清,还是选择部分归还贷款。


问题六、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

    无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,贷款人在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。(小编推荐:2018企业向银行贷款有哪些注意事项?贷款流程是怎样的?

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