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2018个人申请房屋抵押贷款,能在银行申请到多少贷款?

发表时间:2018-03-02 作者:李冠玉 文章来源:李冠玉

    贷款分为抵押贷款和无抵押贷款,抵押贷款就是指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。很多人在申请抵押贷款的时候,都会把自己的房产作为抵押物给银行,就是我们所说的房屋抵押贷款,指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。


2018个人申请房屋抵押贷款,能在银行申请到多少贷款?

 

    房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道,接下来我们就给大家简单介绍一下房屋抵押贷款能贷多少。

 

    一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。


    指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

    房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。


    个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

 

个人房屋抵押贷款所需资料:

    1、借款人的有效身份证、户口簿;

    2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

    4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5、房产的产权证;

    6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

 

在申请房屋抵押贷款前,有两点需要格外注意:

    、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

    2、注意个人信用:抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

 

    以上就是我们跟大家分享的关于房屋抵押贷款的知识,至于房屋抵押贷款能贷多少钱不是能确定的数目,而是受诸多因素的影响的。(小编推荐:2018关于小额贷款,如何判读哪家银行的小额贷款更好呢?

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