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2018什么样的房子银行不能作为抵押物审批贷款呢?

发表时间:2018-03-02 作者:李冠玉 文章来源:李冠玉

    如今办理抵押贷款的人越来越多,其中属房产抵押和汽车抵押居多,今天我们就来详细介绍一下房屋抵押贷款的知识。


 2018什么样的房子银行不能作为抵押物审批贷款呢?

 

    房屋抵押贷款其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。

 

房屋要求与贷款人要求:

  (一)房屋要求

  1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


  (二)贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2、没有违法行为和不良信用记录;

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

     5、银行规定的其他条件。

 

除了贷款用途和个人信用外,还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的:

 

1、房龄太久、面积过小的二手房

     银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 

2、权属有争议的房子

     权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

 

3、未结清贷款的房子

     在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

 

4、违章建筑

     违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

 

5、部分公房

     如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 

6、小产权房

     小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

 

7、未满5年的经济适用房

     未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

 

8、文物保护建筑

     列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

9、拆迁范围内的房子

     被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

10、公益用途房屋

     根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。(小编推荐:2018关于个人征信报告你了解多少?征信报告怎么看?

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