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【房价管控】如果征收房产税,你的房子要交多少钱?

发表时间:2018-03-22 作者:小诺理财 文章来源:小诺理财

      如果征收房产税,知道你的房子要交多少钱吗?炒房客要惨了。

  不管有没有买房子,相信你最近一定听到过房产税这三个字,那么到底什么是房产税呢?房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,也就是说有房子的人,每年要给自己的房子纳税了。




  当然征收房产税的最初目的也是为了能够让控制房价,不让房价快速的上涨,那么肯定会有人问,如果全国实行房产税征收,那么房价会不会下跌呢?其实这个问题真的不好说,如果炒房客拥有多套房子,那么每套房子,每年都要交税,短时间可以撑的住,那么长时间就不一定了,如果炒房客是贷款买的房子,那撑的时间就更短了,炒房客们大量抛房子,房子的价格会上涨吗?在用中国房价为什么这么高,一半原因离不开炒房客。

人均可支配收入少得可怜

  但是北京人均可支配收入的涨幅和房价的涨幅相比,简直就是自行车和高铁的差距。在2016年北京的人均可支配收入是52530元,2017年北京的人均可支配收入是57230元,同比增长6.9%。

  除了增长速度没法比之外,在数值上的差距也相当恐怖,北京市一年的人均可支配收入甚至还不够买一平方米的新房。

房价管控的关键

  近年来逃离北上广的口号被年轻人越叫越响,跟一路高歌的房价也不无关系。

  最近,各地政府一系列抑制房价的政策出台,让众多一二线城市的房市降温。紧接着就是国家加强对信托资金的监管,阻止信托资金不合理的流入房市,抑制房地产企业的抢地热潮。

你家房子要交多少钱?

  不少人认为征收房产税才能真正打击炒房者,是管控房价的关键按钮。那么房产税这一颗按钮到底要不要按?按下去对房价会有什么影响呢?

  1房产税是什么?

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。说的更加简单一点,就是已经拥有房子的人,每一年都要为自己的房子纳税了。

  2征收房产税后房价会不会降?

  对于这个问题争议就比较激烈了,现如今主要有两种意见。

  房价会下跌:手上拥有的房子越多,那么每年需要支付的房产税就越多。在加上不少炒房者购房都是通过贷款的方式筹集资金,如果房子的持有成本增加,会有很多炒房者抛售自己手中的房子,从而拉低房价。

  正如SOHO中国董事长潘石屹所言,持有房子是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

  房价没影响:其实征收房产税在很多国家都已经实行,从其他国家的经历来看,征收房产税之后,房价并没有出现明显的下跌,反而是出现了上涨的情况。

  韩国在征收房产税之后,房价在初期虽有所下跌,但是不到一年房价就报复性反弹,涨幅高达16%。

  3房产税到底怎么收?

  在国际上,房产税的征收标准和税率各不相同。

  我国的房产税具体的征收还没有确定,国际上是怎么征收房产税的。一般来说,决定你每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。

  美国:

  房产税的税率大体在1%到3%之间,各个州的收率都不相同。美国房产税的计算公式:缴纳的房产税额=房地产评估净值×法定税率

 日本:


  在日本并没有设立专门的房产税,但是在日本要征收固定资产税。在日本对房产会征收1.4%的固定资产税。

  俄罗斯:

  俄房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布),税率不超过0.1%;清查价为30万至50万卢布,税率为0.1%至0.3%;清查价为50万卢布以上,税率为0.3%至2.0%。

  上海和重庆两个城市是房产税征收的试点城市,但是将房产税推行到全国,在政策上必然会借鉴外国的房产税征收制度。所以我国的房产税的税率应该是不高的。

  以北京的一套房价为5万每平米,面积为100平方米的房子为例,如果我国的房产税的税率是1%,那么每年应该缴纳的房产税额为:

  房产税额=(房价×面积)×房产税税率=500万×1%=5万元

  有房子的人,你每一年都可以节省下一笔房产税了,但如果你是贷款买房的话,除了每年要还贷款外,还有一笔房产税要交。

(来源于网络整理)


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