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中央有点松绑的意思 这些城市可以准备抄底了

发表时间:2018-04-24 作者:未知 文章来源:小小财技

“越出政策的地方证明房价越要涨”,楼市死多头、已经退休的任志强任大炮,又公开开炮了。

在朋友圈中刷屏的任大炮演讲,直指限购严格的大中城市。已经有城市房价见底了吗?任大炮觉得,是的。

可能有不少朋友还表示怀疑。但是这个结论,菜鸡倒不奇怪。

实际上,一个月前,菜鸡已经提出同样的结论:准备抄底楼市吧,一线城市上半年是比较好的买入时机。

当时有不少财迷留言,表示不以为然。但现在回过头看,菜鸡判断的准确性,大概率是没有问题了。



这一个月来,中央又出台了些新政策,大银行也刚刚在搞些小动作,普通人可能没注意,但菜鸡看来,都是进一步透露“松绑”的意思。

因此,菜鸡今天更有信心判断,起码像北京、上海、深圳这些一线城市,房价基本上已到了底部,想买首套房或改善居住需求的朋友,可以准备出手了!

如果你还有什么疑义,下面菜鸡就来分析一下当前的形势。

看过上篇文章的财迷可能还记得,菜鸡说了,看房价其实也简单,长期看供求,短期看资金面(货币政策)

我们就先来看最新的资金面情况。


1、资金面悄悄松绑的信号出现


首先,前两天央妈宣布定向降准了,让银行多了4000亿资金流入市场。虽然不能说这个政策直接利好楼市,但改善市场资金面,应是无疑的。这里面应该也有部分资金,会流入楼市。

松绑迹象还有更多。就在前两天,宇宙第一大行、工行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄,从65周岁延长到70周岁;借款人年龄与贷款期限之和,由原来的不超过70年,调整为不超过75年。

各位财迷请注意,这是一个很明确的风向变化!银行之前都是不断加码限贷,房贷利率越加越高,贷款越来越难批。但今天这个放宽借款人年龄的措施,却是在让更多的人来贷款,贷更长时间的款啊。

条件放宽之后,比如,45岁的老男人想买房,今后也能借足30年房贷了。

作为国有四大行之一的工行,2017年个人房贷3.9万亿,占比为全行个人贷款总量的近80%。此次政策松动,那些原本被限购“伤害”的改善型需求,又有机会了。

最起码,一大波油腻中年们更容易从银行贷到款,终于有子弹来搞搞房市啦。


2、严格调控持续两年,一线城市已经“跌不动”了


上面这些信号,是在中国这轮已持续2年的调控后,出现的新转变。

一线城市从2016年开始调控,持续加码了2年。中国历年楼市涨跌轮回,基本都是两到三年一个周期。调控2年之后,买卖双方博弈基本已经平衡,房价已经到了阶段性底部。

上周国家统计局刚发布了3月份数据,其中一线的北京、上海、深圳,新房价格都已跌回到一年前;二手房方面,北京、上海也双双倒退,比去年3月呈微跌状态。

而从菜鸡拿到的最新的成交量数据看,也已跌到最新一轮房价启动后的最低点,相当于上一轮2014年最低迷时的水平。北上深今年第一季度加起来的总成交数,仅为去年同期的8成多。

菜鸡从目前种种信息判断,北上深这些一线城市,目前差不多跌无可跌了。

到了这一步,连过去“赶人”最狠的北京,一周前放出了留人大招——正式开启首批积分落户申报工作。人一多起来,房价自然不会跌,只会涨了。


3、刚需和改善型需求火热,一线想上车不必观望了


菜鸡有个朋友,本来首付能力只够买个刚需二手房,前两个月却把目光,投向了上海限价的一手新房。

结果,她遭到现实无情地抛弃——近千人认筹,她摇号到800多号。房子只有400套,结果到600号就抢光了。

像这样的情况,正在各大一线城市上演。一手新房因为限价,价格比同地段二手房还便宜,买到就是赚到。但买到要靠本事,抢到靠运气。限价摇号背后,是无数空手而归的刚需和改善型买房客。

在压抑和观望了一两年后,菜鸡觉得,在这些一线城市,自己居住的需求,就没必要再继续等待,可以下手了。像菜鸡的朋友,最近已经打算认真看看二手房了。

过去这几年,菜鸡在房价问题上,基本上没有出现过大差错。所以大家还是认真对待哦。至于一线之外的其它城市,最近也会有些新动向。


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