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首套房公积金能贷多少,2018年公积金贷款利率是多少?

发表时间:2018-04-28 作者:小涵 文章来源:小涵

      买房这几年已经成为了全民热门话题,尤其是首套房,那么首套房公积金能贷多少,2018年公积金贷款利率是多少呢?接下来就给大家总结一下2018公积金相关的事宜吧。



首套房公积金能贷多少?


      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


      计算方法如下:


      按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);


      按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;


      按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;


      按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。


2018年公积金贷款利率是多少?



      从201510月开始,央行的基准利率就没有变过,公积金贷款利率一直在3.25%左右。由此可见公积金贷款还是很优惠的,不过2018年房贷限严,首套房的首付普遍被提高不少,银行贷款利率也有上浮,想买房的朋友还是要去当地银行了解清楚。

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