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2018广州市公积金贷款政策及额度

发表时间:2018-05-07 作者:小涵 文章来源:小涵

      最近各省市关于公积金的政策层出不穷,广州也不例外推出新规,那么18广州市公积金贷款政策及额度是怎样的呢,相信不少人想在广州买房,会非常关注公积金政策和额度问题,这里就给大家梳理一下。


 

 

      11日,广州市住房公积金管理委员会召开会议,原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定,“已使用过住房公积金贷款不予贷款”,同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。据悉,该贷款新政将在上报广州市政府批准后正式实施。

 

      此外,广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。

 

2018广州市公积金贷款新政:二次公积金贷款被叫停

 

      此次酝酿的广州住房公积金贷款新政中最受关注的莫过于“已使用过住房公积金贷款不予贷款”的条款。在此前征求意见时,有45.94%的反馈称反对限制公积金二次贷款。

 

      广州住房公积金管理中心主任夏卫兵算了这样一笔账:截至2014年5月,住房公积金累计提取中约有580万笔因住房消费提取公积金,提取金额占提取总额的82%,公积金贷款人数36.6万人,约占全部缴存总人数的9.2%。这部分已贷款的职工不但已支取本人账户的资金,同时使用归集余额843亿元,占归集余额的82%,也就是说9.2%的职工已使用82%的资金,90.8%未使用过住房公积金贷款的职工只能使用剩余18%的资金。

 

       他表示,新政设置“不能贷两次公积金”等新规,主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款,住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求,已经使用过住房公积金贷款的人,显然已经完成了其基本住房需求,再要求二次贷款有失公允。

 

       夏卫兵说,广州地区的个人按揭购房贷款中,公积金贷款购房的比例占了42%,今年即使控制公积金贷款总额度,公积金贷款在新增购房贷款中所占比例仍然超过30%,在排队人数越来越多的情况下,保证刚需首次购房贷款是有必要的。

 

2018广州市公积金贷款新政: 放宽首套房公积金贷款认定

 

      9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房,将执行首套房贷款政策。

 

      针对房贷新政,11日的广州市住房公积金管理委员会也讨论通过了相关的通知。

 

       按照该通知,对申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的家庭,贷款最低首付比例为30%,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。而在此之前,公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的,还可以首付最低两成。

 

      同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为30%,不过贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而如果相应购房贷款未结清,再购买普通自住住房,最低首付比例则为60%。

 

      广州仍然暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

 

      11日还传出这样的消息:广州正在讨论研究,将全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。区(县级市)机关事业单位和市直机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例超出12%的,将统一调整为不高于12%。

 

2018广州市公积金贷款额度

 

       最新的公式是:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,按调整后的公式测算,月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了,比此前管委会会议讨论稿月缴存额750元的标准提高了50元,影响的人群不多。而如果按另一个公式,即账户余额10倍的计算方式,则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。

 

        不过,如果月缴公积金800元,三年存款余额28800元,按照现状的公式来算,最终可贷到约120万元。

  

       以上就是2018广州市公积金贷款政策及额度,可以看到投资性需求买房已经越来越难啦,首套房还是比较友好的,如果还打算在广州买首套的抓紧机会吧。


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